购买商品房窍门
目前，我国个人购买商品房主要有两种方式。
1.购买公有住房，包括购买公有新住宅和公有旧住宅。公有新住宅，是指由政府或国有企业自建，尚未使用的住宅。公有旧住宅，是指已经分配给职工使用，根据房改要求又在市场上出售的公有住宅。对于购买公有旧住房的，现租住户有优先购买权，公有旧住宅一般以标准价或优惠价出售。
2.在国家设立或承认的房地产交易市场上，按照国家有关规定购买。
从个人角度说，不论是租房还是买房，明确我国房改政策走向是十分必要的。
1998年，我国加大了城镇住房制度的改革力度。这主要表现在，一是改革城镇住房分配体制。从1998年下半年起，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。新建经济适用住房原则上只售不租，鼓励职工利用工资收入和住房公积金购房。银行发放个人住房抵押贷款，积极支持职工购房。二是建立以经济适用型住房为主体的多层次的新的住房供应体系，满足不同收入者对住房的需求。对收入较高的家庭提拱经济适用的商品住房，实行政府指导价；对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行政府定价。三是扩大金融服务，促进住房商品化。所有商业银行在所有城镇都可为购买经济适用住房的职工提供个人住房抵押贷款。四是有步骤地培育和规范住房交易市场。深化城镇住房制度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促进住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。
选择防盗门的窍门
防盗门的主要用途是防盗。目前市场上防盗门的种类、型号很多，而且许多未经权威部门检验认定，所以选购时应重点察看门的性能和通过哪一级的质量检验。中国公共安全行业标准GB25—92《防盗安全门通用技术条件》是生产和检测防盗门的唯一依据：
1.无论是封闭式还是栅栏式的防盗门，重的比轻的好，因为重的门所用钢材多或粗大，抗破坏能力较好。
2.锁具要求用三方位锁闭结构，6个合叶，门窗和门框加暗锁，这样即使合叶被錾掉，门也打不开。
3.门铰链的直径及焊脚的高低：铰链也是被盗窃破坏的主要部件之一。铰链粗的比细的强度好，焊脚高度一般应在2mm以上。
4.栅栏条的粗细、疏密和连接点的多少：栅栏条直径最好不少于14mm，且密比疏好，连接点多比少好，因为前者比较坚固，不易被破坏。
5.锁具周围的加强板面积的大小及厚薄：锁具是盗窃破坏的主要部位，锁具周围半径100mm范围内应有1.5mm以上厚度的钢板围护，如果是面积小于200cm2或厚度低于1.5mm的钢板，抗破坏能力较差。
6.工艺质量：应注意检查有无焊接缺陷（如开焊、未焊、漏焊、夹渣等现象），门框与门扇的配合间隙是否均匀一致，开闭是否灵活，所有接头是否密封等等。
计算房屋面积的窍门
独用面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积；每户所应分摊的公用面积是按该户独用面积在全幢各户独用面积之和所占的比例分摊后求得的。自行车停车库是不能算公用建筑面积的。
布置房间的窍门
要布置美好舒适的房间，需要考虑到以下六要素：
1.计划布局在先：度量好房间，按简易缩排法，确定一个比较合理与满意的方案。
2.选择满意的家具：如果是利用现有的家具，要逐件合理安排就位。
3.充分利用空间：适当采用活动、多功能的家具。特别要考虑给孩子提供活动空间。
4.色彩力求和谐：房间要有一个总的色调，力求协调统一。大面积的色彩要注意与其他家具的色调统一。要创造一个安定舒适的环境，色彩决不能太花。
5.照明合理美观：最好有整体照明、局部照明、特别照明等多种用灯，一则满足生活的需要，二是利用灯光来烘托调节室内环境气氛。
6.陈设格调高雅：墙壁的挂装饰品要位置得当，注意每一个面的构图。房间要留有空的地方。有些地方要考虑作重点装饰。窗帘和其他织物应力求统一和谐，陈设品应精选，不要到处罗列。
布置房间的简易缩排窍门
1.首先画出房间缩小的平面图，尺度要精确，按1∶20缩小。画出门、窗、壁橱、暖气片等位置并标明尺度。
2.将需要布置的家具及大件诸装饰物按比例缩小，画在白板纸上并剪下，注明名称。
3.把剪下的“缩样”放在房间平面图上，按自己的设想摆布，要注意交通线路的合理，直到满意为止。如此办法，可一次性地布置诸实物，免除了因考虑不周全而反复搬弄笨重实物的麻烦。
使房间显得宽敞的窍门
1.在家具上动脑筋：选用组合家具既节省空间又可储放大量实物。家具的颜色可以就用壁面的色彩，使房间空间有开拓感，选用具有多元用途的家具，或折叠式家具，或低矮的家具，或适当缩小整个房间家具的比例，都会产生扩大空间的感觉。
2.利用配色增加宽阔感：可以以白色为主要的装饰色，墙、天花板、家具都用白色，甚至窗帘也选用与墙一样的白色，稍加淡色的花纹。生活用品也选用浅色，最大限度地发挥浅色产生宽阔感的效果。再适当用些鲜明的绿色、黄色，可使宽阔感效果更好。
3.利用镜子产生宽阔感：将镜屏风作为房间的间隔，从两个方向反射，宽阔感增强。在室内面对窗户的墙上，安挂一面大小适当的镜子，一经反射，室内分外明亮，并显出两个窗户。宽阔感大增。
4.利用照明产生宽阔感：间接照明虽不太亮，但可产生宽阔感，有些阴暗部分，可使人想到另有空间。
5.室内的统一可产生宽阔感：用橱柜将杂乱的物件收藏起来，装饰色彩有主有次，统一感明显，看起来房间就要宽阔得多。
使居室明亮的窍门
居室光线明亮，能使人情绪高涨，生活更愉快。墙面以淡色为佳，它比深色（或热色）显得典雅、整洁，室内也会明亮些。窗帘、床罩、桌布等可相配以淡色，既与墙面色彩协调，也使室内增辉不少。室内还可以挂上一两面镜子，借助镜面的反射使室内更亮堂些。墙上的挂画的画面应开阔些，如蓝色的大海，也可增加室内的亮度。室内家具、物品要少而精，台面、桌面摆设尽量少些，可在花瓶里插一些鲜花，如能配以吊灯或壁灯，即使居室不大，也会给人以明快的美感。
用工艺品点缀居室的窍门
在房间里的桌、台、柜、几架上，陈列几件工艺品，可点缀环境，美化居室。首先要根据居室的条件，如房间的布置风格、色彩等，使选配的工艺品与整个居室的气氛协调。中式房间，宜选用我国的传统工艺品；西式房间则宜选用具现代特色的工艺品。布置工艺品要少而精。选购工艺品要注意其造型、质料、釉彩以及制作技艺，而且，宜小不宜大。工艺品的位置有讲究。在床头柜上最好放一只花瓶，插几支带香型的塑料花；在收音机上摆一只造型生动的小动物……利用工艺品装饰房间，只要精心设计、布置，就会收到满意的效果。
巧用纺织装饰品
首先要根据室内家具的颜色，选择同一色调的用布，使色调与室内陈设协调统一。也可按使用性质分类，如把台布、椅套、沙发套分为一类；电视机、缝纫机等分为一类；床罩、枕套等分为一类；每类以一个基调为主，以避免一室之内，五光十色，凌乱不堪。挑选台布时，花纹图案不宜过多、过碎，色彩以素淡自然色为佳，其尺寸应和覆盖的家具面积相符；缝纫机、电视机、电风扇罩等，主要用于防尘防晒，面料应选择质地厚实的灯芯绒、平绒、纤维布等；枕套、床单，既是实用品，也具有美化房间的作用。因此，都要服从于家具、地面、墙壁等色彩、格局的需要。
家庭灯光选配窍门
一个赏心悦目的照明环境，会使你的家庭增添光彩。
1.首先要从实用的角度出发：为适应不同季节和环境的需要，可在房间内装上两种不同光源的灯具。日光灯光色偏冷，能给人凉爽之感；白炽灯色偏暖，给人以温暖的感觉。不同季节使用不同光源的灯，是一种比较科学的灯光配择方法。
2.根据房间色彩的具体情况，运用色彩的反射知识，精心构思，巧妙安排。例如：浅淡色墙面宜配一种富有阳光感的黄色或橙色为主色调的灯光，使室内环境给人以温暖感。若是一套荠色或褐色的家具，则宜选白色或黄色灯光。夏季，室内灯光为蓝色、绿色为好，它给人以安静、舒适的感觉。
3.光量要适当：一个20平方米的房间，只需1只30瓦的日光灯；10~15平方米的房间，装只15~20瓦的日光灯或40瓦的白炽灯即可。
选择客厅灯具的窍门
客厅宜用庄重、明亮的吊灯或吸顶灯。灯具造型，即要考虑它的美观、大方，又要注意它的风格与整个房间摆设、色调的统一和谐。客厅灯光色调宜热、宜柔，使室内形成一种温暖柔和的环境气氛。光线不宜太强，也不可太弱。如果客厅面积较大，还可在墙壁上装配一对壁灯，高度在1.8米左右。在沙发中间的茶几后，可置一盏立地式落地灯，高度在1.6米左右。在沙发对面不宜安装灯具，以免直射入眼。
摆放家具电器的窍门
1.电视机与沙发对面放置时，距离一般在两米左右。切忌距离太近。否则电视机屏幕在工作时发出的X射线对人体会有影响。
2.电视机旁不宜摆放花卉、盆景，一方面潮气对电视机有影响；另一方面，电视机的X射线的辐射，会破坏植物生长的细胞正常分裂，以致花木日渐枯萎、死亡。
3.电视机不宜与大功率音箱和电风扇放在一起，否则音箱和电风扇将震动传给电视机，容易将机内显像管灯丝震断。
4.机械手表不要放在收音机上，因收音机扬声器的磁场会使手表磁化，走时不准。
5.录音机、电唱机如果没有采取特殊减震措施，不要放在音箱上。因为震动会传导到唱头和磁头上，使放音的音质变差。
6.洗衣机切忌放在潮湿的厕所、厨房等处。长期在潮湿环境下放置，铁皮会锈蚀，同时内部电动机和电气控制部分也将受到潮气损害。
7.电烤箱、电饭煲等大功率电热炊具，不能安放得离电源插座太远。因为线长和经常移动会引起电线外皮老化、脱落，容易造成触电事故和引起火灾。
用盆景盆花点缀房间的窍门
1.盆景盆花的大小应与房间的面积、家具的多少、色彩协调。
2.同一室内不宜布置同一种类、形式的盆景盆花，应在大小、种类、式样上有所搭配。
3.目前，居室都不太宽裕，因此，在室内若以盆景点缀环境，应尽可能利用室内空间，达到既美化环境又不占用过多地方的目的。
墙面挂饰的窍门
在墙上悬挂一些诸如字画、镜框、挂历等装饰品，不仅可以美化环境，且能让人受到艺术情操的陶冶。选用什么样的挂饰要因人因地制宜，根据不同房间、不同格局、墙面空余面积以及经济条件、职业习惯、文化素养和个人爱好等方面的不同而异，就一般规律来说，房间较小的，宜配置低度冷色的画面，给人以深远的感觉；面积较大的房间，宜选择高明度暖色的画面，使人感到近在咫尺。卧室是休息的地方，一般宜配挂油画、镜框等内容平和、恬静，画幅不太大的饰品。青少年的居室则适合挂生动活泼的饰物等。厅堂和文学、艺术工作者的房间，可选择诸如古今诗词书画、名联佳对等。在起居室内挂饰一幅五彩缤纷的静物写生，有助于增进人的食欲。朝南的房间，光线充足，以配冷调的画为主；朝北的房间则多布置暖调子的画，画宜挂在房间内的右墙面，这样使窗外的光线与画面互相呼应，和谐统一，有真实感。至于字画挂饰物的内容与风格，一个房间可配一种，也可选择几种不同风格和内容的字画饰品。中式格调的室内布置，宜挂中国的字画、年画、竹编画、绳编画等。西式格调的室内，则宜挂版画、油画或大幅彩照等。墙面较高的室内，宜挂直幅字画等、较低的则宜挂横幅。挂饰还要根据环境而定。如室外绿色环境很好，就不宜布置有树木的大幅画面。选择镜框照片装缀室内，宜挂大幅的照片，把许多小照片挤排在一个镜框里就显得俗气、不大方。镜框色泽应注意与墙面、家具的色彩协调。白色墙宜挂浅棕色或淡黄色的镜框，苹果绿的墙面则宜配金黄色。布置字画挂饰不宜太密，应保持一定的间隔距离，以留有一定的空壁，让人们的目视有歇息过渡的余地。同一房间的字画，应保持在同一水平线上。镜框的挂置高度，一般离地面1.5~2米较合适，前倾角度在10度左右。此外，挂饰品不要让阳光直照，以免褪色。
布置卧室的窍门
1.床铺不宜摆在门的对面，尽可能避免开门见床。通常在门的正对面宜放置一些矮小的家具。
2.高大的橱柜应靠近墙边或墙的角落，避免靠近门窗外，否则会阻挡自然光的射入，或有碍人的活动。
3.一般来说，橱柜不宜摆在门的对面。带有镜子或玻璃的家具也不宜对着窗户，以免强烈的反光。尽可能不要将带有大面积镜子的家具正对着床铺。
4.不要把两件体积相似的家具并排放在一起，否则易使人产生单调、呆板、沉闷与不舒服之感。
5.要注意以床的色调为主体，配以同类或邻近色调的家具、灯具以及床单、枕头、毛毯等，使整个卧室形成一个协调的整体。对于狭小的卧室，可采用扩大空间的方法，如设置大挂镜，布置大幅的视野开阔的风景画等。
美化结婚新房的窍门
结婚新房，应体现漂亮、舒适、实用的原则，以增添新生活的情趣。
1.家具的选择要体现出特点：恋人在选择家具时，需要根据自己的审美观和经济条件进行综合考虑，如新房大小、墙壁颜色、灯光装制、床上用品及其他用品的色彩等。
2.新房的色彩要追求优美：一般来看，使用原色淡化后的颜色用于新房是常见的。如淡黄、淡绿、淡蓝的颜色，分别配上咖啡、水绿或白色的家具就很合适。
3.新房的灯光，要以柔和为好：新房布灯的原则应该是：有效、美观、经济实惠。关键在于构思巧妙。一般来讲，新房有一盏吊灯或吸顶灯、床头灯以及台灯就可以满足生活需要了。
4.摆设的选择，应突出雅致：新房的布置求新、求美，忌杂忌俗，追求个性，追求美观。但追求又要服从于条件。
布置书房的窍门
书房是业余学习、工作的地方，一要清静，二要光线明亮，三要雅洁。因此，家具不讲究豪华，应以简洁、实用为好，一般由写字台、书橱、椅子、沙发等家具组成。写字台宜放在窗前或窗户的右侧；书橱应靠近写字台；沙发宜靠近书橱，面对窗户，工作读书疲劳后，休息于沙发，抬头眺望窗外，有利于消除视疲劳。书籍摆放应简洁明快。晚间照明应选用白炽台灯，有利于保护视力。
充分利用屋角的窍门
房间里靠窗口的屋角，应该充分利用起来。下面介绍几种充分利用屋角的方案，可以选择：
1.在屋角放一张茶几（最好是稍大而方形的），两张沙发成直角放。这样不仅能充分利用空间，而且人坐着促膝谈心，也显得更为亲切。
2.在屋角放一台电视机，不仅能背光，而且能防晒，也容易腾出更多观看的地方。
3.无论是一个大音箱，还是考虑立体声而用左右两个，最好也是放在屋角。因为相对来说，距离远些，声场分布便比较均匀。为了节约空间，增加美感，音箱上面可以放一盆花，特别是各种吊兰，能增加幽雅的气氛，不过在浇水时要格外小心。
4.写字台放在屋角也挺合适，然而光线一定要从左前方来。写字台上部那块墙面，挂一张画、一幅年历、一件装饰品，配上台灯、小摆设，自然就形成一个舒适的角落。旁边如果再有个书架，书报杂志信手拈来，更会显得使用方便。
5.落地灯灯罩的尺度很大，只有放在屋角才不过于突出。落地灯下，最好安排沙发或者躺椅。
6.如果有条件，屋角处做个圆弧状的架子，上面放日用品或装饰品，使用起来比较方便。在屋角的上部，人手够得着的距离内，做几块搁板，上下间距等分或不等分都行，放花卉、书籍、其它物品和地面上直接放占地比较大的花卉，如米兰、龟背草、胭脂掌等，既利用了空间，也很雅致。
布置小房间的窍门
由于城市人口比较集中，一些家庭的住房面积不够宽敞，那么，怎样才能使比较小的房间布置得紧凑宜人呢？
1.图案法：利用人们视觉上的错觉来改变人对空间高低、大小的估计，比如墙壁上的花纹不同，就会使人对房间空间产生扩大或缩小的效果。所以，如果墙壁用带菱形图案的墙壁纸装饰后，会给人带来宽阔感。
2.色彩法：色彩是一种有明显效果的装饰手段，不同的色彩赋予人不同的距离、温度和重量感。比如红、黄、橙等暖色，给人一种凸起的感觉；而蓝、青、绿等冷色，则给人一种景物后退的感觉。实际上，距离并没有变，只是色彩给人们的眼睛造成了一种错觉。利用色彩的这个特点，比较小的房间就应该用亮度高的淡色作为主要色调，比如淡蓝或浅绿等。这样的色彩使空间显得开阔、明快。另外，也可以使用中性的浅冷色来改变窄小空间的紧迫感。如果房间不但小而且低矮，那就应该用远感色，即把天花板和墙面涂成同一浅冷色，这同样能取得空间开阔的效果。如果是长方形的房间，相距比较近的两面墙壁，一面涂以白色或其它淡颜色，另一面涂以深于前者的同种色调。这样深、浅色调的对比，可以产生拉长两墙之间距离的效果。另外，沙发套、床单、桌布等如果选用与墙壁颜色相同或相似的颜色，这种单调的配色也能使室内空间产生沿各个方面扩大的视觉。
3.重迭法：采用上下重迭组合的家具，把它们尽量贴墙放置，使房间中部形成比较大的空间，便于室内活动。
4.空间延伸法：通过透明体的反光作用，使室内空间得以贯通。比如用镜子悬挂于迎门的墙上或用镜面做壁檐、桌子和茶几等的表面装放玻璃板、尽量选用半透明质料的窗帘等，都能收到这样的效果。
房间格调选择的窍门
我们在选择室内家具、用品以及配搭色彩时，就要为房间格调即装饰风格统一考虑。
1.华丽格调：在睡觉休息的卧室内选用缎子被面，绣花床罩，彩漆浮雕家具，印花窗帘，金色镜框，五彩描金瓷器，鲜艳的乔其纱灯罩。给人以华丽之感。
2.朴素格调：这就要配备简朴的竹制沙发、书架，蓝印花窗帘，很有乡土味的泥、布玩具，简制木床，这样能充分显示自然美的特点。
3.典雅格调：房间里的立柜、书架、写字台、坐椅等主要家具，就要选用古色古香比较凝重的色调，或仿古代的样式，结构要简单，极少雕饰，居室内有博古橱、博古架，再把上面摆上几件古陶瓷的瓶尊器皿或仿古铜器，墙壁上再挂几帧中国书画轴。年长的学者家中常这样摆设。
4.现代格调：购置成套的组合家具，主要是钢木家具，人造板家具、塑料贴面家具，使用东西多为现代产品，体现着现代机械工业加工的痕迹，造型简单洗练，多呈流线型，以显示青年人的活力。
家具高度的窍门
1.电灯：白炽灯，15瓦白炽灯距桌面的高度应为25厘米，25瓦为40厘米，40瓦为60厘米，60瓦为105厘米。日光灯：8瓦灯管距桌面高度应为55厘米，15瓦为75厘米，20瓦为110厘米，40瓦为150厘米。
2.椅子：椅子面距地面的高度应比小腿的长度低1.5厘米左右。这样，当人坐下时下肢可着力于整个脚掌部，以便于两腿的前后自由移动。
3.办公桌：桌面高度应为身体坐正直立，两手掌平放在桌面上时不用弯腰或屈肘关节。使用这一高度的桌子，能减轻因长时间伏案工作引起的腰酸背痛。
4.床铺：床面的高度一般以稍高于使用者的膝盖为宜。
5.枕头：枕头高度一般以10~15厘米左右为好，少年和儿童要相对低些，对未满周岁的婴儿，则以不高于5厘米为合适。
卫生间的装饰美化窍门
一般家庭住宅的卫生间都比较小，里边只有一个便池，这就需要一番必要的装饰和美化。首先，要想办法装上盥洗和洗浴设备，周围可用绿色或白色的瓷砖。为了使洗浴环境有温暖的感觉，人们常采用暖色系，如咖啡色、橙色和黄色。年轻人的家庭，可大胆运用对比色系。用新颖的现代画，使小空间更加生动活泼；如采用褐色和白色相配，可增加空间视觉趣味；采用低调子的色彩，会产生温馨怡人之感。另外，卫生间水气多，如有自然采光，可以栽植盆景增加情趣和美感，哪怕有几片绿叶，也会使人顿觉生机盎然。
居室布置的一般原则
1.在涡流区布置床、大衣柜、组合柜等高大家具。
2.气流流动区作为会客区，活动的场所。
3.阳光射入区为学习、活动场所，大型家具应远离窗子，避免日光照射和遮挡光线。
4.充分利用空间，如可布置组合柜、悬挂式家具。
5.居室内的工艺品、挂画、盆景等作适当点缀，不宜过多。如多幅挂画布置，应注意相互间的协调统一，可以不作对称布置。
餐厅为中心的居室布置窍门
确定以餐厅为中心之后，则可购买一张大些的餐桌。餐桌除了用作进餐外，还可以兼作家事桌、书写桌用。
客厅区摆设1~2张躺椅，已经足够。这样可以保证面积宽敞，不显得拥挤。
餐椅可选择普通式样的，也可以选择折叠式的。餐椅可多购置几把，以备客人来时用。
居室配色的技巧
1.客厅：浅玫瑰红或浅紫红色调。再加上少许玉蓝的点缀是最“快乐”的客厅颜色，会令人一进客厅便觉得温和舒服。
2.饭厅：以接近土地的颜色，例如棕、棕黄或杏色，以及浅珊瑚红近乎肉色最适合，避免灰、芥末黄、紫或青绿色。
3.厨房：鲜黄、鲜红、鲜蓝及鲜绿色都是快乐的厨房颜色，而厨房的颜色越多、家庭主妇便越觉得时间易过。乳白色的厨房则看上去清洁卫生，但要避免带绿的黄色。
4.睡房：浅绿或浅桃红色令人有春天的温暖感觉，尤其适合比较寒冷的环境。浅蓝色则可起镇静作用，令人联想到海洋，身心舒畅。
5.浴室：浅粉红色接近肉色使你看起来或感觉都会放松愉快。千万不要选择绿色，因为绿色从墙上反射出来的光线，会使你在照镜子时觉得自己面如菜色。
6.书房或电视室：棕色、金色、紫绛色或天然本色都会给人温和舒服的感觉，加上少许绿色点缀，你会觉得更放松。
7.儿童房：橙色及黄色带来快乐与和谐。一般说来，儿童喜爱的颜色是单纯而鲜明的，多种鲜艳颜色的组合有令儿童安静下来及表现得较乖的奇特效能。不要将儿童房的墙壁刷成白色，因为这种颜色会使他们过分好动，甚至污墙壁。
